De nombreux étrangers sont intéressés par l'achat d'un appartement à Dubai en résidence principale, secondaire ou pour l'investissement locatif. En effet, l'achat d'un bien à Dubai peut s'avérer être très intéressant tant dans le but de diversifier ses investissements que de profiter de hauts rendements locatifs, d'un cadre de vie unique et de la fiscalité avantageuse.
Comment se déroule l'achat d'un appartement à Dubai?
Le processus d'achat d'un appartement à Dubai a été grandement amélioré ces dernières années permettant de fluidifier les transactions et de renforcer la sécurité tant pour l'acheteur que pour le vendeur, notamment par la réforme du Land Department (Equivalent des cabinets de notaires) et la professionnalisation des agents immobiliers.
Lorsqu'on souhaite acquérir un appartement à Dubai, il faut procéder par étapes.
1. Prendre contact avec un agent immobilier avant votre arrivée
La première des choses à faire et de prendre contact avec un agent immobilier, afin que celui-ci puisse cerner votre profil et les objectifs de l'achat d'un appartement à Dubai. N'hésitez pas lors de cette première prise de contact de nous donner les informations suivantes:
- Budget alloué à cet achat
- Fond disponible ou recours à du financement
- Type d'investissement: résidentiel, locatif
- Quartiers souhaités (si défini)
- Date de réalisation de l'achat
- Appartements à la vente qui ont marqué votre attention sur notre site
Ainsi que les informations pour vous contacter (Nom et prénom, lieu de résidence pour le décalage horaire, Email et téléphone).
L'ensemble de ces informations nous permettront de faire une sélection de biens immobiliers adaptés à votre profil en vous conseillant de manière à sécuriser et optimiser votre investissement. Nous vous enverrons une présélection par email.
2. Prise de Rendez-vous
Il est primordial si vous avez un intérêt pour investir à Dubai, de venir découvrir le pays, cela vous permettra réellement de sentir son attractivité et de forger votre jugement. Néanmoins, si vous connaissez déjà Dubai, disposé d'un compte bancaire sur place, et êtes en contact avec un avocat, il est possible de faire la transaction à distance.
Vous planifiez de vous rendre à Dubai, envoyez nous un email pour appelez nous en nous donnant vos dates de séjours, vos disponibilités, le nom de votre hôtel afin de convenir d'un rendez-vous.
3. Visite des appartements
Généralement le premier rendez-vous se déroule en 3 étapes:
- Présentation de Dubai, et du marché immobilier
- Visite des lieux majeurs afin de vous faire une idée sur la ville
- Visite des appartements sélectionnés
La visite des appartements peut se dérouler sur plusieurs journées, si vous n'avez pas trouver le bien souhaité.
4. Ouvrir un compte bancaire de type "Saving Account" à Dubaï.
Ce genre de compte vous donne la possibilité de faire des dépôts d'argent sur votre compte. L'ouverture de ce type de compte s'effectue en 1h de temps et cela vous permettra de transférer de l'argent depuis l'étranger et d'émettre des chèques de banque ("Manager's Cheque"). Afin d'ouvrir un compte en banque à Dubai, nous avons besoin de vos six derniers relevés de compte bancaires originaux et attestés. L'attestation des originaux de relevés doit se faire directement chez votre banquier permettant d'authentifier les relevés de compte. Dans le cas ou vous vivez dans un pays anglophone, vous pouvez demander une "bank reference letter" ou une lettre de référence bancaire stipulant que vous disposez bien d'un compte en banque.
5. Signature du compromis de vente
Nous nous chargeons de préparer un MOU (Memorandum Of Understanding), équivalent d'un accord écrit entre acheteur et vendeur (Compromis de vente). Ce document reprend le prix de vente, la commission, la date de transfert de propriété, numéros de passeport d'acheteur et vendeur.
Dans le cas où vous avez besoin de temps pour transférer le titre de propriété, un acompte de 10% vous sera demandé pour réserver le bien.
Le vendeur s'engage quant à lui à fournir une NOC (Non Objection Certificate) auprès du promoteur immobilier. Une NOC est une lettre de la part du promoteur vous assurant que le vendeur a le droit de vendre son bien et est à jour quant aux paiements de toutes charges.
5. Transfert de propriété
Une fois tous les documents réunis et les fonds arrivés à Dubaï, nous prenons pour vous un rendez-vous au Land Department (Branche gouvernementale qui se charge des transferts de propriétés). Acheteur, Vendeur et Agent(s) se rencontrent au Land Department, et la transaction a lieu. Le Land Department demande des frais d'environ 2% du prix d'achat (Dépend des projets entre 1 et 2,5%).
6. Gestion locative (optionnelle)
Nous nous chargeons de louer votre appartement
- Mise en avant sur nos sites Internet
- Visites
- Rédaction du contrat de location
- Etat des lieux
- Transfert des loyers sur votre compte
Le temps moyen d'une transaction varie de 4 à 10 jours.
Même si la procédure d'achat parait assez simple en pratique, la présence d’un agent est indispensable pour securiser la transaction. En effet ce dernier à la charge de rediger le compromis de vente, verifier l’ensemble des documents contractuels (MOU, NOC) et juridiques (Titre de propriétés...).
De plus, un agent immobilier expérimenté vous sera d'une aide précieuse afin de :
- Trouver l'appartement le plus adapté à vos besoins (locatif, plus value, pour y vivre...)
- Vous aider à négocier avec le vendeur
- Vous donner toutes les informations concernant le bien immobilier, son promoteur...
- Vérifier les documents (titre de propriété, NOC)
- Rédiger le compromis de vente (MOU)
- Vous accompagner au land department pour le transfert de propriété.
Quel est la commission de l'agent immobilier lors de l'achat d'un appartement à Dubai?
Le taux de commissions varie en fonction de l’implication de l’agent dans la transaction. Nous vous offrons la possibilité d’avoir un service immobilier à la carte :
Package Bronze : Définition du besoin, Mise en relation avec le vendeur et rédaction du M.O.U. 3% du prix d’achat de l’appartement
Package Argent : Présentation de l’immobilier à Dubai, des quartiers, conseils personnalisés en fonction du profil d’investisseur, organisation des rendez vous, mise en relation, assistance pour l’ouverture d’un compte dans une banque partenaire, aide à la traduction, assistance juridique. 5% du prix d’achat de l’appartement.
Package Or : Service personnalisé pour des investissements conséquents et nécessitant des montages particuliers.
Nous contacter pour plus d’informations.
Notre métier d’agent immobilier démarre à la première prise de contact et se termine au transfert de propriété.
Pourquoi acheter un appartement à Dubai?
L'attractivité de l'immobilier à Dubai est assez récente, 2002 étant l'année charnière, avec la loi autorisant les étrangers à acquérir un bien en pleine propriété (freehold à Dubai). Depuis, cette date l'immobilier à Dubai à connu un intérêt grandissant attirant de plus en plus d'acteurs souhaitant pour beaucoup profiter du fort développement de Dubai et de son attractivité grandissante (+ de 10% de croissance pendant prés de 6 ans).
L'année 2009, avec la crise mondiale qui n'a pas épargné Dubai, a permis d'assainir le marché immobilier avec une baisse des prix qui fait aujourd'hui de Dubai l'une des places les plus attractives pour acheter un appartement:
- Prix attractif: à partir de 1300€ par m²
- Fiscalité avantageuse: pas d'impôt
- Appartements de grand standing avec excellentes qualités de finitions et facilités (piscine, salle de sport)
- Des rendements locatifs élevés, entre 5% et 8% NET
- Une législation en faveur de l’investisseur (Location à l'année, paiement à l'avance)
- Un pays en fort développement et doté d'excellentes infrastructures.
Dans le cas ou vous souhaitez investir ou simplement avoir de plus amples informations concernant l'achat d'un appartement à Dubai, contactez Dubai Immobilier , car en plus de disposer d'une large sélection d'appartements dans les quartiers les plus attractifs de Dubaï. Nous vous présenterons les différents schémas d'investissement adaptés à votre situation, les lieux et biens les plus adaptés et vous accompagnerons durant tout le processus d'achat, de la recherche au transfert de propriété.
Nota : Nous avons la possibilité de vous offrir l’intégralité des biens sur le marché à Dubai. Les biens présent sur notre site ne représente qu’une infime partie.
SAID LACHGAR - Agent Immobilier Francophone à Dubaï
Tél: +971-556-119207
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