De plus en plus d'étrangers sont interessés par l'achat d'un appartement à Dubai soit pour y résider à temps complet ou partiel, soit pour le louer. En effet, l'achat d'un bien à Dubai peut s'avérer être trés intéressant tant dans le but de diversifier ses investissements que de profiter de hauts rendements locatifs, d'un cadre de vie unique et de la fiscalité avantageuse.
Comment se déroule l'achat d'un appartement à Dubai?
Le processus d'achat d'un appartement à Dubai a été grandement amélioré ces dernières années permettant de fluidifier les transactions et de renforcer la sécurité tant pour l'acheteur que pour le vendeur, notamment par la réforme du Land Department (Cadastre) et la professionalisation des agents immobiliers.
Lorsqu'on souhaite acquérir un appartement à Dubai, il faut procéder par étapes.
1. Prendre contact avec un agent immobilier avant votre arrivée
La première des choses à faire et de prendre contact avec un agent immobilier, Said Lachgar (reconnu comme l'un des meilleurs à Dubai), afin que celui-ci puisse cerner votre profil et les objectifs de l'achat d'un appartement à Dubai. N'hésitez pas lors de cette première prise de contact de nous donner les informations suivantes:
- Budget alloué à cet achat
- Fond disponible ou recours à du financement
- Type d'investissement: résidentiel, locatif
- Quartiers souhaités (si défini)
- Date de réalisation de l'achat
- Appartements à la vente qui ont marqué votre attention sur notre site
ainsi que les informations pour vous contacter (Nom et prénom, lieu de résidence pour le décalage horaire, Email et téléphone).
L'ensemble de ces informations nous permettront de faire une sélection de biens immobiliers adaptés à votre profil en vous conseillant de manière à sécuriser et optimiser votre investissement. Nous vous enverrons une présélection par email.
2. Prise de Rendez-vous
Il est primordial si vous avez un intérêt pour investir à Dubai, de venir découvrir le pays, cela vous permettra réellement de sentir son attractivité et de forger votre jugement. Néanmoins, si vous connaissez déjà Dubai, disposé d'un compte bancaire sur place, et êtes en contact avec un avocat, il est possible de faire la transaction à distance.
Vous planifiez de vous rendre à Dubai, envoyez nous un email pour appelez nous en nous donnant vos dates de séjours, vos disponibilités, le nom de votre hôtel afin de convenir d'un rendez-vous.
3. Visite des appartements
Généralement le premier rendez-vous se déroule en 3 étapes:
- Présentation de Dubai, et du marché immobilier
- Visite des lieux majeurs afin de vous faire une idée sur la ville
- Visite des appartements sélectionnés
La visite des appartements peut se dérouler sur plusieurs journées, si vous n'avez pas trouver le bien souhaité.
4. Ouvrir un compte bancaire de type "Saving Account" à Dubaï.
5. Signature du compromis de vente
Dans le cas où vous avez besoin de temps pour transferer le titre de propriété, un accompte de 10% vous sera demandé pour reserver le bien.
5. Transfert de propriété
6. Gestion locative (optionnelle)
- Mise en avant sur nos sites Internet
- Visites
- Rédaction du contrat de location
- Etat des lieux
- Dépot de l'argent sur votre compte (chéques ou virement)
Le temps moyen d'une transaction varie de 4 à 10 jours.
Quel est la commission de l'agent immobilier lors de l'achat d'un appartment à Dubai?
Nous prenons seulement 3% de commission pour réaliser l'ensemble des prestations énumérées plus haut, du premier contact au transfert au land department. Nous proposons aussi à nos clients qui souhaitent louer leur appartment de nous occuper de la partie administrative et commercial (mise à avant sur notre site, visite, rédaction du contrat de location, dépot de chéque sur votre compte...). La commission peut selon les cas être partagée par le vendeur et l'acheteur.
Pourquoi acheter un appartement à Dubai?
L'attractivité de l'immobilier à Dubai est assez récente, 2002 étant l'année charnière, avec la loi autorisant les étrangers à acquérir un bien en pleine propriété (freehold à Dubai). Depuis, cette date l'immobilier à Dubai a connu un intérêt grandissant attirant de plus en plus d'acteurs souhaitant pour beaucoup profiter du fort développement de Dubai et de son attractivité grandissante (+ de 10% de croissance pendant prés de 6 ans).L'année 2009, avec la crise mondiale qui n'a pas épargné Dubai, a permis d'assainir le marché immobilier avec une baisse des prix qui fait aujourd'hui de Dubai l'une des places les plus attractives pour acheter un appartement:
- Prix attractif: à partir de 1300€ par m²
- Fiscalité avantageuse: pas d'impôt
- Appartements de grand standing avec excellentes qualités de finitions et facilités (piscine, salle de sport)
- Des rendements locatifs élevés, entre 5% et 8% NET
- Une législation qui va dans le sens des propriétaires (Location à l'année, paiement à l'avance)
- Un pays en fort développement et doté d'excellentes infrastructures
Tél: +971-556-119207
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